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15 de junio de 2022 19:48 UTC
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Un edificio de oficinas de la ciudad de Nueva York salió a la venta por $ 29 millones hace dos semanas, pero con un toque Web 3: los derechos para comprar la propiedad se venden como un token no fungible (NFT) en OpenSea.
Sin embargo, el precio de cotización se fijó en éter (ETH), que se ha desplomado más del 40% desde principios de junio, llevándose consigo el precio de lista del edificio.
El valor en dólares del NFT ha bajado de $29 millones a $16,8 millones, aunque su propietario, Chris Okada, dice que el precio se ajustará pronto.
“Vamos a volver a cotizar la venta en $ 29,5 millones, muy probablemente el jueves”, dijo Okada a CoinDesk en un mensaje de Twitter el martes. “Decidir quedarme con ETH o ir a USDC. Si optamos por ETH, estará más cerca de 26 500 ETH”.
Actualmente cotiza en 15.000 ETH. Se compró por $ 16,25 millones a fines de 2021.
‘Utilidad real’
Okada es el director ejecutivo de Okada & Co, una empresa de bienes raíces comerciales que posee 43 edificios en Manhattan y está recurriendo a blockchain para diversificar su clientela.
“Hay cripto multimillonarios y cripto millonarios por ahí que no tienen una utilidad real de su criptomoneda más que tenerla en su billetera”, dijo Okada a CoinDesk en una entrevista. “Veo esto como una unión de mi conocimiento de bienes raíces y mi interés en NFT”.
Okada dice que se inspiró parcialmente en Flyfish Club de Gary Vaynerchuck, una colección de miembros de NFT cuyos titulares tienen acceso exclusivo a un restaurante que aún no se ha construido.
Cómo funciona la venta
El 109-111 W. 24th St. NFT en sí mismo no es la escritura real de la propiedad, una capa de seguridad adicional para evitar posibles errores de phishing o listado a gran escala.
En cambio, al propietario del NFT se le otorgan “derechos exclusivos para adquirir el edificio, todos sus derechos de uso y los convenios de escritura relacionados”, según el listado.
Una vez que se compra el NFT, el comprador deberá seguir todos los pasos para realizar una transacción de bienes raíces sin blockchain, con la excepción de transferir los fondos. También se alienta a los compradores a hablar con la empresa antes de completar la venta, así como a negociar un precio. (Okada dice que ocho compradores potenciales ya han expresado interés).
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La venta es emblemática de casos de uso innovadores para NFT y sus limitaciones legales, ya que el sistema de registro de bienes raíces de Nueva York hace imposible enumerar una escritura real como NFT.
“La venta es realmente un puente entre los servidores inmobiliarios de la vieja guardia y la cadena de bloques”, dijo Okada. “Estaré en ese puente, tratando de resolver este problema de conectividad. Puede que no esté en Nueva York, puede que tenga que ser, ya sabes, Westchester o Miami, o puede ser una ciudad con visión de futuro”.
Más por venir
Okada dijo que su compañía ha estado experimentando con formas de implementar blockchain durante los últimos meses, pero se encontró con complicaciones legales con el Intercambio de Comisiones de Seguridad (SEC) tratando de fraccionar la propiedad de las ventas de propiedades.
Los planes futuros para las ventas de bienes raíces basadas en blockchain de la compañía incluyen espacio de oficina alquilable y escritorios de coworking, un concepto recientemente cobrado vida en el vecindario SoHo de la ciudad de Nueva York hace solo dos meses.
“Si bien creo que nos estamos moviendo en la dirección de almacenar títulos de propiedad real en la cadena y poder efectuar transferencias y ventas de propiedad a través de mecanismos en la cadena, todavía no hemos llegado”, dijo a CoinDesk el abogado criptográfico seudónimo exlawyer.eth . “Aunque es emocionante ver cómo la gente cree que se puede usar la cadena de bloques, y este es solo un ejemplo de algunos de los usos innovadores que veremos en los próximos meses y años”.
Si bien la venta será el primer espacio de oficinas comerciales vendido como NFT, el mercado de viviendas residenciales ya ha visto una parte justa de la participación de blockchain. La empresa inmobiliaria NFT Propy vendió su primera casa como NFT en febrero.
