cadena de bloques
blockworks.co
25 de marzo de 2023 22:30 UTC
Tiempo de lectura: ~4 m
El mercado inmobiliario es visto como una vía rentable para los inversores que desean tener diversas opciones de inversión. Pero el aumento de los precios de la vivienda ha superado el crecimiento de los salarios, lo que hace que la propiedad de una vivienda sea casi inasequible para sectores de la población mundial.
Los bienes inmuebles tokenizados son una solución novedosa a este problema, ya que abren las puertas a los activos digitales fraccionados.
El concepto significa que los compradores pueden optar por una parte de una propiedad inmobiliaria por tan solo un dólar. Luego, simplemente pueden optar por vender su parte cuando el valor de la propiedad suba o baje.
En 2021, la firma de contabilidad Moore Global predijo que la tokenización “va a ser absolutamente disruptiva en los mercados inmobiliarios mundiales”. Se convertiría en una industria de 1,4 billones de dólares, incluso si una pequeña fracción de esos mercados fueran tokenizados en los próximos cinco años.
Puede que estemos lejos de ese objetivo, pero algunas empresas ya están utilizando modelos tokenizados impulsados por blockchain que permiten a los usuarios invertir en fracciones de propiedades.
- REIT tokenizados, o Real Estate Investment Trusts: propiedad de acciones en una cartera de activos inmobiliarios
- Propiedades de alquiler tokenizadas: compre tokens que representen la propiedad en una sola propiedad o en varias propiedades
- Valores respaldados por hipotecas tokenizados: adquiera tokens que representen la propiedad en una sola hipoteca o múltiples hipotecas, lo que da acceso a la misma tasa de rendimiento que las inversiones tradicionales de MBS
Marius Grigoras, director ejecutivo de la plataforma de lanzamiento de criptomonedas para nuevas empresas BHero, dijo que ha visto el impacto directo que DeFi está teniendo en la industria de bienes raíces.
“La tokenización de los activos inmobiliarios ha introducido más liquidez y acceso a inversiones que antes solo estaban disponibles para personas con un alto patrimonio neto”, dijo a Blockworks.
Bob Ras, cofundador de Sologenic, una red para tokenizar valores, dijo que los bienes raíces tokenizados están ganando atención porque los contratos inteligentes reducen la necesidad de papeleo. También reducen el costo, el tiempo y el esfuerzo involucrados en la compra de una propiedad. La propiedad fraccionada también ofrece a los inversores exposición a activos de alto valor a costos más bajos.
“En lugar de invertir miles de dólares, los inversores pueden participar con tan solo unos pocos cientos de dólares. Se espera que esta tendencia continúe, con más propietarios potenciales recurriendo a la tokenización para oportunidades de inversión más baratas en bienes raíces”, dijo Ras a Blockworks.
Casa de Atlanta tokenizada en Ethereum
La plataforma de alquiler centrada en fintech y unifamiliares Roofstock vendió recientemente una casa en Georgia a ReaIT, una plataforma que ofrece inversión inmobiliaria fraccionada en activos tokenizados. La transacción se facilitó a través de un NFT basado en Ethereum en OpenSea.
ReaIT adquirió la propiedad de Rootstock para poder proceder a vender acciones tokenizadas a los inversores, una forma novedosa de permitir que los inversores de otros países accedan a acciones originadas en los EE. UU. La propiedad, que fue adquirida por 218,000 USDC, vio a unos 670 poseedores de tokens únicos obtener más de 700 pedidos.
Venta de propiedades de alquiler como NFT
El mes pasado, Roofstock vendió una casa en Harvest, Alabama a través del mercado NFT construido por Origin Protocol a un comprador desconocido. Y el año pasado, la misma plataforma vendió una casa residencial basada en NFT por $175,000 al inversionista inmobiliario local Adam Slipakoff.
La startup inmobiliaria Propy vendió su primera propiedad de cuatro habitaciones respaldada por NFT en Florida en febrero del año pasado. El postor ganador obtuvo la casa por 210 ETH, o $653 000 en ese momento. Según el acuerdo, el titular de NFT reclama la propiedad a través de una sociedad de responsabilidad limitada que posee el título de propiedad.
Propy también facilitó la venta del apartamento en Ucrania del fundador de TechCrunch, Michael Arrington, a través de una NFT, que tenía un precio inicial de $ 20,000.
Ingresos por alquiler al tener tokens
La empresa de tokenización BinaryX recientemente colocó una villa en Bali por $ 700,000 en su red de prueba, que también se espera que se incluya en la red principal.
Cualquiera que compre una ficha fraccionada se convierte en copropietario de la villa en el mundo real y se le ofrecerá un alquiler de $6,25 por ficha.
Los NFT inmobiliarios aún pueden fracasar
Shane Dulgeroff, un corredor de bienes raíces en los EE. UU., quería saltar al mundo de los bienes raíces tokenizados en 2021. Ofreció vender una casa en Thousand Oaks, California, junto con un video NFT de la casa.
La oferta vio una oferta mínima de 48 ETH, o $117,000 en ese momento, en OpenSea, pero Dulgeroff quería un mínimo de $2 millones. Dos años después, todavía no se ha vendido.