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por Ahren Posthumus, directora ejecutiva y cofundadora de Momint.so, el mercado Web3 africano n.º 1 impulsado por blockchain y contratos inteligentes
La inflación, las altas tasas hipotecarias y los precios récord de las viviendas hacen que sea cada vez más difícil comprar una propiedad. Según el informe de septiembre de Fannie Mae, solo el 19% piensa que es hora de comprar una casa. Muchos encuestados también indican limitaciones de asequibilidad a la luz del estado económico mundial. Al mismo tiempo, una estadística del MIT afirma que el 93 % de los bienes raíces está fuera del alcance de los inversores minoristas. El 89% de los inversionistas estadounidenses están interesados en bienes raíces, pero solo el 3% podría invertir debido a limitaciones de asequibilidad. La situación empeora por las altas tarifas que los compradores deben pagar para ingresar a su propiedad y la larga espera.
Al mismo tiempo, vimos cómo estallaba la burbuja de NFT, haciendo que muchos perdieran la fe en esta tecnología. Diariamente se lanzan cientos de nuevas colecciones, pero según uno de los informes de Nansen, más de un tercio de todas las colecciones creadas se comercializan por menos de la cantidad que les cuesta a los emisores acuñar los tokens. Incluso antes de que colapsara el mercado de NFT, este era el caso.
Sin embargo, el futuro de los tokens no fungibles puede ser glorioso si la tecnología se aplica en el mundo real y se usa en su sentido original: como un certificado digital de autenticidad. Aquí hay 3 formas no especulativas en las que los gobiernos y las empresas inmobiliarias de renombre podrían usar NFT para proporcionar los fundamentos para un futuro crecimiento estable en los mercados tradicionales y digitales:
Diversificación y menores barreras de entrada
El fraccionamiento de la propiedad, si lo realizan instituciones acreditadas, puede impulsar el mercado inmobiliario al tiempo que reduce la barrera de entrada para los inversores minoristas. Curiosamente, los propietarios de viviendas no estarían obligados a vender toda su propiedad. En cambio, podrían simplemente subastar una parte de sus bienes inmuebles tokenizados a numerosas personas mediante la emisión de tokens. Para que este concepto sea más atractivo para las partes interesadas, un vendedor podría proporcionarles ingresos por alquiler a cambio de mantener los activos o una división de ganancias sobre la apreciación del capital en el momento de la venta.
Además, el fraccionamiento permitiría a las personas distribuir sus riesgos y tener una participación en múltiples propiedades sin poner en peligro toda su cartera. También puede abrir la inversión inmobiliaria a aquellos que están interesados pero carecen del capital necesario. Las personas en Sudáfrica, por ejemplo, podrán comprar un token de propiedad por tan solo 10,000 rands (equivalente a $555) o incluso menos. La cantidad de dinero requerida está determinada por el precio establecido por los propietarios y la cantidad de NFT fraccionarios que emiten.
A la larga, aumenta el número de participantes en el mercado. Es posible que veamos menos propiedades abandonadas y no rentables porque son demasiado caras para pagarlas. El mercado de la vivienda ya no estará restringido solo a los ricos. Futurent, Labs Group, Aqar Chain y RealT han demostrado aplicaciones notables del concepto de bienes raíces fraccionados. Momint, el mercado africano Web3, amplía las oportunidades para los propietarios al permitirles obtener ingresos por alquiler de su propiedad tokenizada. Obtienen una fuente adicional de ingresos y extraen más valor de los bienes raíces sin tener que esperar mucho tiempo o esforzarse mucho para que la propiedad valga la pena.
Monitoreo y almacenamiento seguro de datos
Las empresas de bienes raíces, tanto gubernamentales como no gubernamentales, dependen del papeleo para analizar y almacenar la información de transferencia de propiedad. En el caso de un desastre natural, que ha ocurrido varias veces, esta información se perdería o se mezclaría tan a fondo que reorganizarla llevaría meses. Los errores inevitablemente ocurrirán. Los informes y acuerdos aún podrían escribirse en papel, pero, para garantizar la seguridad de los datos, las instituciones podrían almacenar copias digitales de los documentos originales en una cadena de bloques que no requiere una conexión a Internet. Incluso si se pierden las claves de un NFT, no se pierde el certificado digital. Se almacena en la cadena de bloques de forma permanente.
Además, los piratas informáticos se dirigen con frecuencia a las instituciones gubernamentales. La información almacenada en Web2 podría ser fácilmente reemplazada o robada, poniendo en peligro a las personas. En este caso, los tokens no fungibles podrían probar su función inicial y evitar el robo y reemplazo de datos.
Finalmente, el gobierno tendría más facilidad para monitorear las transacciones y determinar el lavado de dinero o la evasión de impuestos si todas las propiedades fueran tokenizadas. Debido a que cualquier dato se puede comparar rápidamente con el almacenado en la cadena de bloques, es posible que casi no haya transacciones no autorizadas.
La Oficina de Propiedad Intelectual de la Unión Europea (EUIPO) publicó recientemente un documento que indica que los funcionarios están considerando usar blockchain y tokens no fungibles para combatir la falsificación de bienes del mundo real. La idea es crear un “gemelo digital” que se registre en la cadena de bloques para demostrar que el artículo es genuino. La EUIPO tiene la intención de tener el nuevo sistema completamente operativo para fines de 2023, lo que requerirá el desarrollo de un sistema de registro que agrupe a todos los titulares de propiedad intelectual, operaciones logísticas y minoristas de la UE. Las autoridades pueden usar el mismo enfoque en el sector inmobiliario si todo sale según lo planeado.
Compra más rápida y asequible
La propiedad es menos costosa si excluimos los costos de publicidad y las comisiones de los agentes inmobiliarios, que generalmente representan entre el 2,5 y el 6 % del costo total del contrato. Además, el vendedor debe pagar los costos de cierre y una comisión bancaria por la transacción. Incluso después de eso, es posible que el comprador no tenga acceso inmediato a la casa. Podría tomar hasta 6 meses poner todo en orden y mudarse.
Los compradores pueden evitar tarifas adicionales si las instituciones gubernamentales acreditadas utilizan un registro digital. Las transacciones se pueden completar en cuestión de segundos. Por supuesto, las partes del trato deben examinar las instrucciones antes de la transacción, pero no es más peligroso que una transacción bancaria típica.
No necesariamente sacaría del negocio a las empresas inmobiliarias tradicionales, pero las alentaría a buscar soluciones más orientadas al cliente. Podrían brindar consultas sobre compras de propiedades a través de NFT o acceso pago a sus plataformas Web3, donde los compradores interesados podrían ver todas las casas disponibles y examinar sus modelos 3D utilizando tecnologías de realidad virtual. Aunque requeriría un mayor nivel de calificación, podría acelerar el crecimiento general del sector y ofrecer fuentes alternativas de ingresos para aquellos que estén listos para avanzar.
Propy, una plataforma de bienes raíces de blockchain, ayudó recientemente al fundador de TechCrunch, Michael Arrington, a vender su apartamento en Kyiv a través de una subasta NFT. La firma continúa brindando servicios como gestión de acuerdos, una plataforma de transacciones y títulos y depósitos en garantía. El Fondo Europeo de Desarrollo Regional ha respaldado oficialmente la iniciativa.
¿Todos los participantes en el mercado inmobiliario necesitan NFT?
El punto principal es que la tokenización ya no es una moda pasajera. La caída del mercado de NFT solo demostró que debemos pasar de los coleccionables de arte especulativos. Ahora tenemos una amplia gama de aplicaciones de NFT que no tienen nada que ver con exageraciones o devoluciones rápidas.
Si los implementamos correctamente, los tokens no fungibles pueden beneficiar a individuos y organizaciones. Los gobiernos y las instituciones no gubernamentales almacenarían y enviarían datos de manera más segura, lo que reduciría el riesgo de ataques cibernéticos y aceleraría su trabajo sin poner en peligro al público.
Los propietarios generarían ingresos pasivos más estables al vender NFT fraccionarios mientras mantienen la propiedad. Debido al procesamiento de datos mejorado, los compradores de viviendas cerrarían transacciones casi sin riesgo en cuestión de segundos y recibirían las llaves de sus casas antes. Los inversores participarían en el mercado establecido sin cientos de miles de dólares. Aumentaría la riqueza pública y mejoraría potencialmente la situación económica mundial.
Creo que si emitiéramos instrucciones universales y las empezáramos a poner en práctica simultáneamente, la adopción masiva sería ventajosa para cada grupo. Solo se necesita un acuerdo sobre las reglas básicas y una regulación cuidadosa sin intentar detener el progreso.